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标的名称 黄冈融创资产经营有限公司经营管理的位于黄州区唐渡六路以南、高新大道以北1-2号旧宿舍1楼以及3号、4号、6号新宿舍楼房产整体公开招租
项目编号 2021008
挂牌价格(元) 428万元
挂牌公告期 2021-08-11至2021-08-24
状态 挂牌招租
所属地区 黄冈市
实物资产
房屋土地 账面值(元)
评估值(元)
地理位置
权属性质
权证编号
规划用途
目前用途
土地面积(M2)
建筑面积(M2)
设备资产    账面值(元)
评估值(元)
主要设备 房屋宿舍
现状分析 闲置
其他资产
重大事项及其他披露内容 详见公告内容
交易条件
价款支付方式 按租赁合同约定付款
与转让相关的其他条件 详见公告内容
受让方资格条件

注意:
1.表格可以竖拉,不要横拉。
2.标的类型不符的,请参照以往项目修改。
公开招租项目公告
标的名称 黄冈融创资产经营有限公司经营管理的位于黄州区唐渡六路以南、高新大道以北1-2号旧宿舍1楼以及3号、4号、6号新宿舍楼房产整体公开招租
项目编号 2021008
出租申请与承诺 武汉光谷联合产权交易所:
本出租方提出申请,请贵公司将我方经营管理的黄冈融创资产经营有限公司经营管理的位于黄州区唐渡六路以南、高新大道以北1-2号旧宿舍1楼以及3号、4号、6号新宿舍楼房产进行公开招租,按本公告内容由贵公司在网站及相关媒体公开发布资产招租公告信息并由贵公司组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
1、本次公开招租是我方真实意愿表示,出租标的的权属清晰,我方对该资产拥有完全的经营管理权,对本次招租的实施不存在任何限制条件;
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意武汉光谷联合产权交易所黄冈公司对上述材料内容予以公告;
4、我方已对交易所的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守交易所的交易规则;
5、我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给贵所、意向受让方和经纪会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

出租方名称 黄冈融创资产经营有限公司
资产属性(资产来源) 国有企业实物资产
资产类型 房屋使用权
资产评估情况 评估机构 永业行(湖北)土地房地产评估咨询有限公司
资产基准日 2021/5/10
核准(备案)情况 核准(备案)机构 黄冈融创资产经营有限公司
核准(备案)日期 2021/7/19
招租底价 428万元
挂牌起始日期 2021/8/11
挂牌截止日期 2021/8/24
权利人是否有意向行使优先购买权
重大事项披露 1、出租方承诺对标的保证具有完全合法的经营管理权。
2、本次招租为整体招租,同等条件下黄冈市重点招商项目具有优先承租权。
3、租金包含融创星城以内、承租方租赁区域之外公共区域的物业费用,承租方承租区域内部采取封闭式管理,自配保安、保洁等物业人员。
4、若承租方对所租房屋有局部改造的需求,出租方应结合房屋建设原定的交付标准,根据承租方提供的设计调整方案,在不增加原宿舍整体建设成本的前提下组织实所租施房屋的建设及改造工作,如超出原预算总成本,超过部分由承租方承担。
5、二次装修涉及的布局调整、二次消防报审等原则上由承租方负责。
6、如因布局调整涉及结构安全问题的,原则上由出租方负责组织实施结构加固工程,如因此造成原宿舍整体建设成本超预算的,超出部分的费用由承租方承担。
7、在不影响园区入驻企业职工进出宿舍的前提下,在宿舍竣工验收后,承租方如需将租赁封闭区域内的1、2、3、4、6号宿舍之间的空地改作它用,相关手续及工程均由承租方负责,并承担相应责任。
8、原3号宿舍一楼已装修的物业用房,待公开招租成交后双方签订正式租赁合同并办理正式交接手续后2个月内,由承租方根据出租方选址重新装修完成物业用房,要求装修面积不低于原3号宿舍物业用房面积,装修费用由承租方承担。
9、交还房屋
9.1交还日期
(1) 本协议因租期届满而终止的情况下,承租方应当于租期届满之日或之前交还租赁物。
(2) 如果出租方或承租方依据本协议的相关约定宣布解除协议,则承租方应当在本协议解除之日起10个自然日内交还租赁物
9.2交还状况及装修和附属设施的归属
(1) 承租方应自费搬离或拆除租赁物内的所有承租方设备和物品,使租赁物恢复清洁、良好的适租状态。同时出租方有权要求承租方将租赁物内恢复原状(即承租初始状态),包括与房屋结构不可分离的房屋的改动及添附。
(2) 如果租赁物交还时的状况不符合上述规定,出租方有权不经磋商便可对改造后的租赁物进行还原及留存在房屋内的物品进行清理,有关的改造费、清理、清运费用由承租方承担产生的相关费用,出租方有权依法向承租方追索。
(3) 若出租方同意,租赁物不需要恢复原状的,则承租方无须拆除或破坏已自费改建及装修的所有不能移动的不动产附着物及固定装置部分(包括但不限于门窗、地板、天花板、卫生洁具、管道、线管、灯具插座等)。该改建、装修的不动产附着物及固定装置、租赁物中承租方未搬离的装修设施/设备及留存的物品均无偿属于出租方所有,承租方均不得在任何时候以任何理由要求出租方承担租赁物装修或室内留存的物品的补偿或赔偿,出租方无须对承租方的任何改造、改建、扩建作出任何补偿。承租方不得因此延缓交还租赁物时间,亦不得阻碍其他方入驻。
9. 3查验及接收
(1)承租方应当在交还日期当天或之前通知出租方或物业公司验房,出租方或物业公司应当按照该通知的时间前往现场查验及接收租赁物;(2)甲乙双方应依照租赁物可出租状态及第9.2款的规定移交和查验租赁物;经出租方对租赁物进行验收合格后,同时承租方已结清所有应付款项(包括但不限于租金、管理费、水电费、违约金等)后,甲乙双方填写《退租清单》,承租方即完成其租赁物交还义务。
9.4逾期交还的后果
(1)未经出租方同意,承租方逾期交还租赁物的,都属承租方无权占用。出租方有权自承租方逾期交还租赁物之日起至承租方交还房屋之日止,按照本协议约定月租金的双倍标准按月计算向承租方收取租赁物占有使用费,且出租方有权不予退还承租方缴纳的租赁保证金。(2)出租方有权视情况自行收回租赁物,出租方不对承租方留存在租赁物内的物品承担任何保管或维护责任,且出租方有权视情况将承租方留存的物品作为遗弃物进行处置,亦有权处置承租方留存的物品以折抵承租方所欠租金、费用或赔偿金,由此造成的承租方任何损失,承租方应自行承担,与出租方无关,且出租方处置前述物品发生的费用由承租方承担。
一、标的资产信息
标的介绍 位于黄州区唐渡六路以南、高新大道以北1-2号旧宿舍1楼以及3号、4号、6号新宿舍楼房产,总出租面积为32414平方米。周边有多栋建筑物,工业氛围较好,环境一般,基础设施正在完善。
二、租赁条件与承租方资格条件



信息发布公告期 10 个工作日
信息发布期满后,如未征集到意向受让方 变更承租条件,重新挂牌
信息发布期满后,如征集到一家符合条件的意向承租方,则采取 协议转让方式承租 
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取 网络竞价方式确定承租方
价款支付方式 一次性支付  








1、意向承租方应完全认可由出租方委托的永业行(湖北)土地房地产评估咨询有限公司对本次招租标的租金价格出具的《房地产租金价格咨询报告》{鄂永房〔2021〕(咨)字第HG0034号}中的全部内容,对本次所出租房产的现状、瑕疵不持任何异议。
2、意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解,签订《承租须知》,递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵,并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识,不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和武汉光谷联合产权交易所黄冈公司进行追责和索赔。
3、出租方提出:(1)若采取网络竞价方式确定最终承租方,同等条件下黄冈市重点招商项目具有优先承租权。(2)承租方在承租期内房屋的改装,不得破坏现有结构,确因经营需要需改造现有结构的,必须书面报告征得出租方同意,否则承租方有权利立即终止租赁合同,且追究相关责任。(3)承租方须承诺在租赁期间,保证房屋内不得从事违法乱纪活动,如有发现,出租方有权立即终止租赁合同,且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担。(4)承租方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人,否则出租方有权终止合同并不退还承租方房屋租金。(5)租赁期间产生的水电燃气网络费、物业管理费及停车费等费用,均由承租方承担且承租方不得以任何理由拖欠。
4、意向承租方被确定具备承租资格后的10个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。
5、本次标的租赁时限为十年,租金按季度支付,租承方在成交后,1-3年租金按成交年租金交付,从第四年起,年租金按每两年递增5%支付。
6、本次招租进场交易在产权交易机构发生的费用由交易双方按照申请书中约定的费用各自承担。  
承租方资格条件 意向承租方须为具有较强经济实力及良好信誉的法人、自然人或其他经济组织。




交纳金额 100万元
交纳截止时间 挂牌截止日17:00前 
交纳方式 转账
保证事项 注:资产租赁交易双方没有约定保证金处置方法的,按照《武汉光谷联合产权交易所产权交易保证金操作细则》相关规定执行。  
处置方法 1、意向承租方报名登记时,须按照交纳100万元交易保证金到光谷联交所黄冈公司指定账户(以挂牌截止日17:00前到账为准)。
2、挂牌截止后,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续,则采取协议的方式承租,经资格审查,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方交纳的承租保证金直接转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方需在10个工作日内与出租方签订房屋租赁合同并根据租赁合同约定的起租时间和租金支付方式将第一年首季度房屋租金全额支付至出租方指定账户;未竞得标的的其他合格意向承租方,其交纳的承租保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户;
3、经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。
4、如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所交纳的承租保证金不予退还,光谷联交所黄冈公司将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用,余额将作为对出租方的经济赔偿,经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所黄冈公司的经济损失,出租方和光谷联交所黄冈公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任: ①挂牌截止后,意向承租方单方要求撤回承租申请的。 ②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后未能按期签订或不签订房屋租赁合同的。③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或者在被确认为承租方后未能按期签订或不签订房屋租赁合同的。④意向承租方未按《房屋租赁合同》约定的时间内,将第一年首季度租金一次性足额缴至出租方指定账户。
5、除非出租方和承租方另有明确约定,否则从房屋租赁合同生效时起,产权交易费用到账后,保证金保证作用终止,合同双方权利义务按合同约定履行。
保证金及价款结算账户 保证金结算账户: 
收款单位:武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司
开户行:中国银行黄冈八一路支行
账号:556073533705          
披露附件
三、联系方式
出租方名称 黄冈融创资产经营有限公司   出租方联系人 夏经理 出租方联系电话 19971166311
交易机构 武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司 交易机构联系人 胡商 交易机构联系电话 13339975777

保证金的设定 100万元
挂牌信息
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 摘牌
交易方式 银行转账
备注
武汉光谷联合产权交易所黄冈产权交易有限公司联系方式
联系人 胡商
联系电话 13339975777
传真电话
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